Mẫu đơn tặng đất cho con cũng là một trong số các loại mẫu đơn về cho tặng đất đai phổ biến, tuy nhiên nhiều vẫn người không biết được cách trình bày như thế nào cho đúng chuẩn, hợp pháp. Nếu như bạn đang tìm kiếm một mẫu đơn đầy đủ chính xác nhất về cho tặng đất đai thì hãy tham khảo những nội dung trong bài viết sau đây.
Điều kiện về cho tặng quyền sử dụng đất
Theo Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định rằng người sử dụng đất thực hiện việc cho tặng quyền sử dụng đất phải đáp ứng được tất cả các điều kiện dưới đây:
- Có giấy chứng nhận sử dụng đất.
- Đất đai cho tặng không vướng tranh chấp.
- Đất đang còn thời hạn sử dụng.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên bảo đảm cho việc thi hành án.
Vậy với mẫu đơn tặng đất cho con viết tay có hiệu lực không? Theo Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 thì mẫu đơn bố mẹ cho con đất viết tay phải được công chứng, chứng thực tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì sẽ có hiệu lực pháp lý.
Mẫu đơn tặng đất cho con đầy đủ chính xác nhất
Mẫu đơn tặng đất cho con áp dụng cho trường hợp bố mẹ tặng đất (và nhà) cho con, người có đất tặng đất (và nhà) cho người khác, đây cũng là mẫu đơn tặng cho quyền sử dụng đất thông dụng nhất hiện nay.
Theo quy định của pháp luật hiện hành, thì mẫu đơn cho tặng đất bao gồm những nội dung sau:
- Tên đơn.
- Thời gian, địa chỉ làm đơn.
- Thông tin của bên tặng cho: họ tên, số CMND/CCCD/hộ chiếu, nơi cư trú,…
- Thông tin của bên nhận tặng cho: họ tên, số CMND/CCCD/hộ chiếu, nơi cư trú,…
- Thông tin mảnh đất như: vị trí, diện tích, tình trạng sử dụng, mục đích sử dụng,…
- Giao nhận về quyền sử dụng đất và đăng ký sang tên quyền sử dụng đất.
- Thuế, phí, lệ phí; nghĩa vụ bỏ tiền nộp thuế, phí, lệ phí.
- Cam kết chung của các bên.
- Ký và ghi rõ họ tên.
Thủ tục để chuyển nhượng đất cho con
Để việc thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con diễn ra thuận lợi, nhanh chóng và đúng pháp luật. Thì người cho tặng và người được nhận cho tặng cần phải chuẩn bị một số hồ sơ và thực hiện quy trình chuyển nhượng đất cho con như sau:
Chuẩn bị hồ sơ
Khi thực hiện việc cho tặng quyền sử dụng đất thì bạn phải chuẩn bị một số giấy tờ sau đây:
- Biên bản cho tặng đất (có công chứng và chứng thực).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (giấy bản gốc).
- Tờ khai lệ phí trước bạ của nhà đất.
- CMND/CCCD/hộ chiếu, sổ hộ khẩu (có công chứng và chứng thực).
- Biên bản trích đo đất có xác nhận của các hộ giáp ranh.
Quy trình để cho tặng quyền sử dụng đất
Mẫu đơn bố mẹ tặng đất cho con hay đơn tặng cho 1 phần quyền sử dụng đất bắt buộc phải công chứng và chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền. Sau đó, tiến hành thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất cho người khác như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Bước 2: Tiếp nhận, xử lý hồ sơ
Sau khi đã tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ, nếu như đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định, văn phòng đăng ký đất đai tiến hành xử lý hồ sơ:
- Gửi thông tin của địa chính đến cơ quan thuế xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính với trường hợp thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
- Xác nhận về nội dung biến động vào giấy chứng nhận đã cấp theo quy định Bộ Tài nguyên và Môi trường.
- Chỉnh lý và cập nhật những biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai
- Trao giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc là gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Nếu tặng cho quyền sử dụng đất khi chưa có sổ đỏ thì phải xin cấp sổ đỏ, sau đó mới làm được mẫu giấy cho tặng quyền sử dụng đất.
Thời gian thực hiện:
- Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ và không tính ngày nghỉ, ngày lễ
- Không quá 20 ngày đối với trường hợp vùng sâu vùng xa, biên giới, hải đảo,…
Thuế, phí, lệ phí phải nộp
Những khoản thuế, phí, lệ phí phải nộp khi thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất gồm:
- Lệ phí trước bạ: 0.5% giá trị quyền sử dụng đất.
- Mức thuế bạn phải đóng: 10% thu nhập tính thuế (là giá trị thửa đất bạn nhận được vượt quá 10 triệu đồng)
- Phí công chứng của hợp đồng tặng cho nhà đất.
Theo Thông tư liên tịch số 91/2008/TTLT-BTC-BTP quy định rằng lệ phí công chứng phải nộp như sau:
- Giá trị tài sản dưới 100 triệu đồng: có mức phí là 100,000đ.
- Giá trị tài sản từ trên 100 triệu – 1 tỷ đồng: mức phí là 0.1% giá trị tài sản.
- Giá trị tài sản trên 1 – 5 tỷ đồng: mức phí là 1 triệu đồng + 0.07% của phần giá trị tài sản vượt quá 1 tỷ đồng.
- Giá trị tài sản từ trên 5 tỷ đồng: mức phí là 3,800,000đ + 0.05% phần giá trị tài sản.
- Mức thu phí tối đa là không quá 10 triệu đồng/1 trường hợp.
Trên là mẫu đơn tặng đất cho con đầy đủ chính xác nhất cùng các quy định liên quan cần biết. Hy vọng bài viết đã giúp bạn có thêm thông tin để hoàn thành nhanh chóng và đúng quy định liên quan đến việc tặng cho nhà đất.